Сдавать самому или через агентство? 5 скрытых расходов, о которых вы не знали
Многие собственники считают, что сдача квартиры самостоятельно — это легко и выгодно. Но на практике скрытые расходы могут «съесть» всю прибыль и добавить головной боли. Разбираем, во что на самом деле обходится самостоятельная аренда и почему профессиональное управление экономит деньги.
1. Потеря времени = потеря денег
❌ Самостоятельно:
- Часы на общение с арендаторами, показы, проверки.
- Недели или месяцы простоя, если квартира «зависла» без спроса.
💰 Сколько это стоит?
Если вы тратите 10 часов в месяц на управление, а ваш час работы стоит 1 500 ₽, то теряете 15 000 ₽ ежемесячно.
✅ Решение агентства:
Мы берем всю работу на себя — от поиска жильцов до контроля платежей. Ваше время остается свободным.
2. Неправильная цена: меньше дохода или долгий простой
❌ Самостоятельно:
- Заниженная цена → теряете прибыль.
- Завышенная цена → квартира пустует.
📉 Пример:
Клиент выставил квартиру за 30 000 ₽, но из-за отсутствия спроса снизил до 25 000 ₽ и потерял 5 000 ₽/мес.
✅ Решение агентства:
Точный анализ рынка + правильная презентация = максимальная цена без простоев.
3. Реклама: бесплатно только на словах
❌ Самостоятельно:
- Платное размещение на ЦИАН, Avito (от 3 000 ₽/мес).
- Топовые позиции в поиске — еще дороже.
💰 Сколько это стоит?
5 000–10 000 ₽ в месяц, если хотите быстрый результат.
✅ Решение агентства:
Мы уже имеем аккаунты с рейтингом и доступ к закрытым каналам аренды. Экономия — 100%.
4. Юридические риски: от неуплаты до порчи имущества
❌ Самостоятельно:
- Нет проверки арендаторов → просрочки платежей, суды.
- Слабый договор → сложно выселить, недополученная прибыль.
⚖️ Реальные случаи:
- Арендатор задерживает оплату на 3 месяца → потеря 75 000 ₽.
- Повреждение мебели → ремонт за 20 000 ₽.
✅ Решение агентства:
- Проверка платежеспособности жильцов.
- Жесткий договор + страховка.
- Мы решаем проблемы за вас.
5. Неучтенные расходы: коммуналка, уборка, ремонт
❌ Самостоятельно:
- Коммунальные услуги в долг из-за забывчивости арендаторов.
- Грязная квартира после выезда → поиск клинеров, затраты на уборку.
- Мелкий ремонт за ваш счет.
💸 Сколько это стоит?
От 5 000 до 15 000 ₽ в год на непредвиденные траты.
✅ Решение агентства:
- Контроль коммуналки и чеков.
- Свои проверенные клининговые службы.
- Вы получаете чистую прибыль без скрытых затрат.
Вывод: когда агентство выгоднее?
| Расходы | Самостоятельно | Через агентство |
|---|---|---|
| Потеря времени | 15 000 ₽/мес | 0 ₽ |
| Ошибки в цене | 5 000 ₽/мес | 0 ₽ |
| Реклама | 5 000 ₽/мес | 0 ₽ |
| Юридические риски | До 100 000 ₽ | 0 ₽ |
| Неучтенные расходы | 10 000 ₽/год | 0 ₽ |
Итог:
Агентство не просто берет комиссию — оно экономит вам от 30 000 ₽ в год и нервы.
📌 Хотите сдавать квартиру без скрытых расходов?
👉 Оставьте заявку — мы бесплатно оценим вашу недвижимость и предложим выгодные условия!
Сдавать самому или через агентство? 5 скрытых расходов, о которых вы не знали
