Сдача квартиры в аренду может приносить стабильный доход, но большинство собственников теряют деньги из-за неправильного подхода. Агентство «Аинс» более 7 лет помогает владельцам недвижимости в Краснодаре сдавать квартиры на 20% дороже среднерыночной цены. В этой статье раскроем ключевые стратегии, которые используют профессионалы.
1. Точно оцените стоимость аренды
❌ Ошибка собственников: Выставляют цену «на глаз» или по аналогиям из объявлений.
✅ Решение профессионалов:
- Анализируют реальные данные по сделкам (не только объявления).
- Учитывают сезонность, локацию, ремонт, инфраструктуру.
- Повышают цену за дополнительные преимущества (например, техника, парковка, охрана).
Пример: Квартира в Центральном округе с ремонтом и мебелью может стоить не 25 000 ₽, а 30 000 ₽, если правильно презентовать преимущества.
2. Профессиональные фото и презентация
❌ Ошибка: Темные снимки с телефона, беспорядок в кадре.
✅ Решение:
- Хороший свет (съемка днем или с дополнительным освещением).
- Правильные ракурсы (угловые фото, панорамы).
- Детали (выгодные акценты: новая техника, вид из окна).
📌 Результат: Объявления с качественными фото получают в 2 раза больше откликов.
3. Реклама на правильных площадках
❌ Ошибка: Только Avito или соцсети.
✅ Профессиональный подход:
- ЦИАН, Яндекс.Недвижимость — для серьезных арендаторов.
- Специализированные чаты и агентства — для быстрой сдачи.
- Таргетированная реклама — привлекаем целевую аудиторию.
Кейс: Квартира в ЮМР с рекламой на 5 площадках сдана за 3 дня по цене выше рынка.
4. Подбор надежных арендаторов
❌ Риск: Непроверенные жильцы → неуплата, порча имущества.
✅ Наша технология:
- Проверка паспорта, кредитной истории, рекомендаций.
- Фильтр по доходу (аренда не должна превышать 30% зарплаты).
- Четкий договор с штрафами за просрочки.
🔒 Итог: 98% наших клиентов не сталкиваются с проблемами по платежам.
5. Дополнительные услуги = больше денег
Можно увеличить доход, если предложить:
- Уборку перед заселением (+1 000–2 000 ₽ к цене).
- Кондиционер, стиральную машину, посудомойку (+3 000–5 000 ₽).
- Парковку или кладовую (+2 000–4 000 ₽).
💰 Реальный пример: Клиент сдавал квартиру за 28 000 ₽. После нашего аудита и небольших вложений (установка кондиционера, фотосессия) цена выросла до 34 000 ₽.
Вывод: как получить +20% к аренде?
- Оценка от профессионалов → точная цена.
- Качественные фото и описание → больше просмотров.
- Реклама на 5+ площадках → быстрый найм.
- Проверка арендаторов → никаких неплательщиков.
- Доп. услуги → повышение стоимости.
Хотите сдать квартиру по максимальной цене?
📞 Оставьте заявку — мы проведем бесплатный анализ вашего объекта и предложим стратегию!
